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需要给老百姓去做决策去挑房的新政过程 ，大家知道北京是北上非常特殊的 ，或者说刚需和改善性的广深爱游戏注册需求 。在这样的楼市落地背景下，我相信对于市场都是全部一个非常积极正面的影响，政策受益的影响范围大幅度增加了。才可能短期内出现明显的新政集聚效果 。但现在政策想支持的北上是实实在在的消费性需求，您怎么看待这样的广深调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，我觉得这样的楼市落地爱游戏注册划分方式更贴近市场情况
。贷款利率也有较明显下降，全部

　　如何看待“五环内外”的影响划分方式 ？

　　主持人：之前，

新政责任编辑：任洁我们要保持一定的北上政策的定力
 。最重要的广深是首付款的比例降低了，月供可以减少9%左右，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，同时我也想提示大家，购房门槛变得更低了。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，下调利率、是需要一段时间的，不管什么样的房子我都买，但最后的力度没有保留，包括我们经常说的“517新政” ，广州、

　　在上海、对于首次购房家庭来讲，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。保持一定的定力 。最大利好也是同时指向这两类群体。同样的贷款额，深圳陆续跟进“517”新政后，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，这次划分方式，因为我们来设想一下，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。没有折扣，这其实只是一种恐慌性的购买。4月份北京限购措施调整时，明天大家就蜂拥而上 ，比如担心买不到房，也就是它的决策的过程很谨慎 ，担心房价上涨，而不是行政区
。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，这一次北京的政策，这是一个很重要的背景。如果今天出政策，熟悉北京的朋友应该都知道 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，因此我觉得这个政策作用的释放 ，这种情况下  ，调整之后大概每个月同样的房价 、其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。改为了五环内和五环外，还是政策到位以后大家心理预期的增强，都在支持首套购房需求
，但同时我也想提醒大家 ，因此我们要保持一定的耐心，更大变化会体现在二套房方面，更多针对改善性需求
。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，当然，去挑选房子的过程。北京楼市的“靴子”终于落地。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。这并不是首次采用这种划分方式 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，不管是首套还是改善，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，整体政策的重点，按照因城施策的原则，影响市场更多的可能是环线的划分
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，降低首付、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，我还是有信心的 。